Wie bestimmen wir den Verkaufspreis?

Der Verkaufspreis ist die wichtigste Stellschraube im gesamten Verkaufsprozess – zu hoch angesetzt, verschreckt er Interessenten, zu niedrig angesetzt, verschenkst du Geld. Hier zeigen wir dir, wie wir bei Sommer Immobilien konkret vorgehen.

Der Ausgangspunkt: echte Daten statt Bauchgefühl

Wir starten nie mit einer Wunschzahl, sondern mit einer systematischen Analyse:

• Vergleichsobjekte – welche ähnlichen Immobilien wurden in der jeweiligen Gemeinde zuletzt tatsächlich verkauft, nicht nur inseriert?
• Marktdaten – aktuelle Preisentwicklung im Landkreis Erding, quartalsweise ausgewertet
• Lagequalität – Unterschiede zwischen den Gemeinden und sogar innerhalb einer Gemeinde (Nähe zu S-Bahn, Zentrum, Gewerbegebieten)
• Objektspezifische Faktoren – Baujahr, Zustand, energetischer Standard, Ausstattung, Grundstückszuschnitt

Zwei Köpfe, ein Blick auf den Preis

Bei der Preisfindung bringen wir bewusst zwei Perspektiven zusammen: Lukas Sommer mit über 30 Jahren Markterfahrung, der weiß, wie sich Preise über Marktzyklen hinweg entwickeln, und Leon Roth, der mit einem modernen, datengetriebenen Blick aktuelle Vergleichsdaten und Nachfragetrends systematisch auswertet. Diese Kombination aus Erfahrungswissen und aktueller Datenanalyse sorgt dafür, dass unsere Preisempfehlung nicht nur auf dem Papier stimmt, sondern auch in der Praxis funktioniert.

Ein guter Verkaufspreis ist kein Kompromiss zwischen dem, was der Verkäufer sich wünscht, und dem, was der Markt hergibt – er ist das Ergebnis einer ehrlichen Analyse. Genau das versuchen wir jedem Kunden von Anfang an verständlich zu machen.

— Lukas Sommer, Geschäftsführer

Warum wir mit einer Preisspanne statt einer einzelnen Zahl arbeiten

Eine Immobilie hat selten "den einen" richtigen Preis, sondern eine realistische Spanne, innerhalb derer sich ein guter Verkauf erzielen lässt. Der genaue Preis hängt am Ende auch von der tatsächlichen Nachfrage während der Vermarktung ab – deshalb beobachten wir den Markt während der gesamten Vermarktungsphase weiter und passen die Strategie bei Bedarf an.

Unser Anspruch: keine Fantasiepreise

Uns ist wichtig, dass unsere Preisempfehlung belastbar ist – nicht künstlich hochgerechnet, um dich als Kunden zu gewinnen, und nicht zu niedrig angesetzt, um schnell einen Abschluss zu erzielen. Ein realistischer Preis ist am Ende das, was dir als Verkäufer wirklich nützt: eine Immobilie, die zügig und zum bestmöglichen Preis verkauft wird.