Immobilienpreise im Landkreis Erding 2026: Aktuelle Marktentwicklung

Wer "Immobilienpreise Erding" googelt, bekommt von jedem Portal eine andere Zahl präsentiert – teils mit Abweichungen von über 1.500 Euro pro Quadratmeter. Das ist kein Zufall, sondern hat einen einfachen Grund, den wir dir hier erklären.

Warum die Zahlen so weit auseinandergehen

Die meisten Online-Preisangaben, die du bei einer Suche findest, basieren auf automatisierten Auswertungen aktueller Angebotspreise auf Immobilienportalen – nicht auf tatsächlich erzielten Verkaufspreisen. Das bedeutet: Ein Verkäufer, der seine Immobilie 20 % über Marktwert inseriert, fließt mit diesem überhöhten Preis in die Statistik ein, obwohl am Ende vielleicht deutlich weniger gezahlt wurde. Mehrere Anbieter weisen selbst darauf hin, dass ihre Zahlen keine offizielle Grundlage (wie ein Gutachterausschuss-Gutachten) ersetzen.

Laut ImmoScout24-Preisatlas (Stand Q2/2026) liegen die Angebotspreise im Landkreis Erding aktuell bei:

• Eigentumswohnungen: im Durchschnitt rund 4.580 €/m² – je nach Objekt zwischen rund 3.190 € und 7.990 €/m²
• Häuser: im Durchschnitt rund 4.800 €/m² – je nach Objekt zwischen rund 3.200 € und 7.010 €/m²

Diese enorme Spanne zeigt: Eine pauschale "Der Preis in Erding liegt bei X Euro"-Aussage ist im besten Fall eine grobe Orientierung – im schlechtesten Fall irreführend.

Wenn uns Eigentümer eine Zahl nennen, die sie online gefunden haben, fragen wir immer zuerst: Woher kommt die Zahl – aus Angebotspreisen oder aus echten Abschlüssen? Das ist der wichtigste Unterschied, den viele nicht auf dem Schirm haben.

— Lukas Sommer, Geschäftsführer

Angebotspreis vs. erzielter Verkaufspreis – der entscheidende Unterschied

Ein Angebotspreis ist das, was ein Verkäufer sich wünscht. Der tatsächlich erzielte Preis ist das, was am Ende im notariellen Kaufvertrag steht – und das können durchaus unterschiedliche Zahlen sein. Für eine realistische Einschätzung deiner eigenen Immobilie zählt ausschließlich Letzteres.

Die Grafik unten zeigt die Entwicklung der durchschnittlichen Angebotspreise im Landkreis Erding laut ImmoScout24-Preisatlas – Quartal für Quartal seit Ende 2017. Sie eignet sich gut, um zu erkennen, in welche Richtung sich der Markt bewegt. Für den konkreten Wert deiner Immobilie zählen aber die tatsächlich erzielbaren Preise – genau deshalb bewerten wir jede Immobilie individuell.

Was sich über die letzten Jahre beobachten lässt

Über einen längeren Zeitraum zeigt sich am Markt ein klares Muster: einem Preisanstieg bis etwa 2022, einem spürbaren Rückgang im Zuge der Zinswende 2022/2023, und seither einer Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen je nach Jahr und Objektart. Diesen Verlauf kannst du dir direkt oben in der Marktpreis-Grafik anschauen – inklusive unserer Trendprognose für die kommenden vier Quartale.

Unser Rat

Verlass dich bei einer wichtigen Entscheidung nicht auf die erstbeste Zahl aus einer Google-Suche. Eine seriöse Einschätzung berücksichtigt die konkrete Lage innerhalb des Landkreises, den Zustand der Immobilie und – wo verfügbar – tatsächlich erzielte Vergleichspreise, nicht nur Wunschpreise aus aktuellen Inseraten.