Mieten vs. Kaufen im Landkreis Erding – ein aktueller Vergleich

Die Frage "Mieten oder Kaufen?" lässt sich nie pauschal beantworten – aber ein Blick auf die aktuellen Zahlen im Landkreis Erding hilft, die eigene Entscheidung besser einzuordnen.

Die Kaufpreise im Landkreis

Laut ImmoScout24 Immobilienpreisatlas liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen im Landkreis Erding bei rund 4.580 €/m², für Häuser bei rund 4.800 €/m². In der Kreisstadt Erding selbst liegen die Preise – bedingt durch die zentrale Lage und die S-Bahn-Anbindung – häufig spürbar darüber.

Die Mietpreise – mit Vorsicht zu genießen

Bei den Mietpreisen ist Vorsicht geboten: Es gibt für den Landkreis Erding keinen amtlichen Mietspiegel, alle kursierenden Zahlen basieren auf Angebotspreisen verschiedener Immobilienportale – und die weichen teils deutlich voneinander ab (je nach Quelle zwischen rund 12,50 und 17 €/m² Kaltmiete für Erding). Die meisten Portale zeigen jedoch übereinstimmend: Die Mietpreise sind in den letzten 12 Monaten spürbar gestiegen, viele nennen Werte zwischen +3 % und +6 %.

Interessant für Mieter und Vermieter: Der Landkreis Erding gilt als "angespannter Wohnungsmarkt" nach der bayerischen Mieterschutzverordnung – das bedeutet unter anderem, dass bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.

Was heißt das nun – Mieten oder Kaufen?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber ein paar Faustregeln helfen:

• Wer langfristig (10+ Jahre) in der Region bleiben will, profitiert bei steigenden Mieten tendenziell vom Kauf – auch wenn die Finanzierungskosten aktuell höher sind als vor einigen Jahren.
• Wer kurzfristig flexibel bleiben will oder aktuell wenig Eigenkapital hat, fährt mit Mieten oft besser, gerade angesichts der gestiegenen Bauzinsen.
• Die tatsächliche Rechnung hängt immer von der individuellen Immobilie, der Lage und der persönlichen finanziellen Situation ab – ein pauschaler Vergleich "Miete vs. Kaufrate" greift zu kurz, wenn man Instandhaltung, Wertsteigerung und Tilgung außer Acht lässt.

Wir erleben oft, dass die Entscheidung am Ende weniger eine reine Finanzfrage ist, sondern eine Lebensplanungsfrage. Wer weiß, dass er bleiben will, für den rechnet sich Kaufen mittelfristig fast immer – auch bei den aktuellen Zinsen.

— Leon Roth, Verkauf und Vermietung