Der Ablauf eines Immobilienkaufs: Dein Weg zur Traumimmobilie

Eine Immobilie zu kaufen ist ein großer Schritt – egal ob du selbst einziehen oder Kapital anlegen möchtest. Damit du jederzeit weißt, was als Nächstes kommt, zeigen wir dir hier, wie ein Kauf mit uns Schritt für Schritt abläuft.

1. Erstgespräch: Deine Wünsche im Mittelpunkt

Am Anfang steht ein unverbindliches Kennenlernen. Dabei klären wir gemeinsam, wonach du eigentlich suchst:

• Welche Art von Immobilie soll es sein – Wohnung, Haus oder Grundstück?
• Welche Lage und welches Budget kommen infrage?
• Gibt es besondere Anforderungen, zum Beispiel einen Garten, Barrierefreiheit oder einen energieeffizienten Neubau?

Unser Ziel: deine Vorstellungen genau zu verstehen, damit wir dir nur Objekte vorschlagen, die wirklich passen.

Tipp: Schreib dir vorab deine drei wichtigsten Kriterien auf. Das macht das Gespräch deutlich effektiver – und hilft dir später, bei mehreren Optionen klar zu entscheiden.

2. Finanzierung klären

Bevor es an konkrete Besichtigungen geht, lohnt sich ein Blick auf die Finanzierung. Mit einer Finanzierungsbestätigung deiner Bank weißt du, in welchem Preisrahmen du dich sicher bewegen kannst – und Verkäufer nehmen dein Interesse deutlich ernster. Denk dabei auch an die Kaufnebenkosten, die in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden müssen.

3. Objektauswahl: Passende Angebote für dich

Auf Basis deines Suchprofils stellen wir dir geeignete Immobilien vor – aus unserem aktuellen Angebot und teilweise auch Objekte, bevor sie öffentlich auf den Portalen erscheinen. Suchst du zum Beispiel ein modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage, können auch unsere Neubauprojekte im Landkreis Erding interessant sein.

Tipp: Gute Objekte sind oft schnell vergeben. Schau regelmäßig in unsere aktuellen Angebote oder sag uns Bescheid, damit wir dich direkt informieren können.

4. Besichtigung: Die Immobilie live erleben

Bei der Besichtigung bekommst du ein echtes Gefühl dafür, ob die Immobilie zu dir passt – zu deinem Alltag oder zu deinem Investitionsziel. Wir führen dich durch das Objekt, beantworten deine Fragen und zeigen dir, welches Potenzial darin steckt.

Tipp: Nimm dir nach der Besichtigung noch Zeit für die Umgebung: Wie ist der Weg zu Schule, Kita, Einkauf oder S-Bahn? Wie fühlt sich die Straße abends an?

5. Kaufpreisverhandlung und Reservierung

Hast du dich für eine Immobilie entschieden, geht es um den Kaufpreis. Wir begleiten die Gespräche und sorgen dafür, dass sie fair und zielführend verlaufen – mit einer realistischen Einordnung der aktuellen Marktlage. Das Ziel ist eine Einigung, mit der beide Seiten gut leben können.

6. Notartermin: Rechtliche Sicherheit

Nach der Einigung bereitet der Notar den Kaufvertrag vor. Als Käufer bekommst du den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin, damit du ihn in Ruhe prüfen kannst. Wir gehen den Vertrag vorab gerne mit dir durch und klären offene Fragen, damit du beim Notartermin sicher und gut informiert unterschreibst.

Tipp: Plane ausreichend Zeit für die Prüfung ein – und kläre rechtzeitig mit deiner Bank, wann die Finanzierung ausgezahlt werden kann.

7. Kaufpreiszahlung und Übergabe

Nach der Beurkundung kümmert sich der Notar um die weiteren Schritte, zum Beispiel die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, bekommst du die sogenannte Fälligkeitsmitteilung und zahlst den Kaufpreis. Danach folgt die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln – ab diesem Moment gehört die Immobilie dir. Auch danach sind wir für deine Fragen da.

Tipp: Denk rechtzeitig an eine Wohngebäudeversicherung – spätestens ab dem Tag der Übergabe, besser schon ab der Beurkundung.

Warum mit Sommer Immobilien kaufen?

Bei uns bekommst du nicht nur professionelle Beratung, sondern persönliche Betreuung – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Als Makler aus Erding kennen wir den Markt im Landkreis genau und sagen dir ehrlich, was eine Immobilie wert ist.