Wohnen mit unverbaubarem Semptblick – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Erdinger Innenstadtlage
Erding
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
2
Baujahr
1999
Energieeffizienz
D
Beschreibung
✨ Einzigartige Innenstadtlage mit unverbaubarem Blick auf die Sempt – eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert. ✨ Mitten im Herzen von Erding und dennoch in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight: Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Balko…
Ausstattung
- 📍 Absolute Toplage in der Erdinger Innenstadt
- 🛋️ Heller und gut geschnittener Grundriss
- 🌞 Südlich ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Sempt
- 🍽️ Funktionale Einbauküche inklusive
- 🌳 Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- 🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- 🚘 Tiefgaragenstellplatz 20.000 €
- 📦 Eigenes Kellerabteil
- 🌱 Energieeffizienzklasse D
- 💶 derzeit zuverlässig vermietet
- 📈 Attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Erdings
Daten & Fakten
Preis / Kosten
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Provision
- 2,38 inkl. ges. MwSt.
- Stellplatz-Preis
- 20.000 €
Energieausweis
Energieeffizienz D, Energiekennwert 113.1 kWh/(m²·a)
- Energieausweis
- liegt vor
- Energiekennwert
- 113.1 kWh/(m²·a)
- Baujahr
- 1999
- Energieträger
- Gasheizung
Finanzierungsrechner
Monatliche Rate, ca.
1.189 € / Monat
- Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %)
- 9.275 €
- Notarkosten (ca. 1,5 %)
- 3.975 €
- Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)
- 1.325 €
- Maklerprovision (Käuferanteil, 2,38 %)
- 6.307 €
Unverbindliche Richtwerte, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Finanzierungsbetrag (Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital)
- 259.382 €
Unverbindliche Beispielrechnung, ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Lagebeschreibung
🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – mitten in der Innenstadt und dennoch in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten…
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