Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Westbalkon
Erding
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
4
Baujahr
2013
Energieeffizienz
B
Beschreibung
🏡 Dachgeschosswohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 98 m² Wohnfläche. Bereits die Ankunft überzeugt: Der Aufzug bringt Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür – komfortabler geht es…
Ausstattung
- ✨ Baujahr 2013 – hochwertiger Zustand
- 🌱 Energieeffiziente Bauweise
- 🌿 Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- ☀️ Sonniger Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche
- 🛋️ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- 🛏️ Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- 🍽️ Moderne Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
- 🛁 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- 🛁 separates Gäste-WC
- 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
- 🪟 Dreifach verglaste Fenster
- 🌙 elektrische Rollläden
- 🌬️ Dezentrale Lüftungsanlage
- 📦 großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²)
- 🚗 ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (7.500 €)
Daten & Fakten
Preis / Kosten
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Provision
- 2,38% inkl. ges. MwSt.
- Stellplatz-Preis
- 27.500 €
Energieausweis
Energieeffizienz B, Energiekennwert 50.4 kWh/(m²·a)
- Energieausweis
- liegt vor
- Energiekennwert
- 50.4 kWh/(m²·a)
- Baujahr
- 2013
- Energieträger
- Fernwärme
Grundrisse
Finanzierungsrechner
Monatliche Rate, ca.
2.703 € / Monat
- Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %)
- 21.088 €
- Notarkosten (ca. 1,5 %)
- 9.038 €
- Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)
- 3.013 €
- Maklerprovision (Käuferanteil, 2,38 %)
- 14.340 €
Unverbindliche Richtwerte, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Finanzierungsbetrag (Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital)
- 589.727 €
Unverbindliche Beispielrechnung, ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Lagebeschreibung
🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohngegend von Altenerding. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Bebauung – ideal für alle, die ein lebenswertes und ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. 🛍️ Alles…
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