Hier steckt Potenzial - Renovierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage
Erding
Wohnfläche
99 m²
Zimmer
4
Baujahr
1984
Energieeffizienz
D
Beschreibung
In zentrumsnaher Lage erwartet Dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Besondere: Die Wohnung wurde bereits vollständig leergeräumt und bietet Euch dadurch die perfekte Möglichkeit, sofort mit der Renovierung zu beginnen. Ob modernes F…
Ausstattung
- 📍 sehr gute Lage nahe der Erdinger Innenstadt
- 🛋️ heller und gut geschnittener Grundriss
- 🌞 südlich ausgerichteter Balkon
- 🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss
- 🚘 Außenstellplatz 30,00 € monatliche Miete
- 🌿 großzügiger Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung
- 📦 eigenes Kellerabteil
- 🌱 Energieeffizienzklasse D
- 💶 renovierungsbedürftig mit Potenzial (eigene Gestaltungsmöglichkeiten)
- 📈 attraktive Renditemöglichkeit
Daten & Fakten
Preis / Kosten
- Kaufpreis
- 427.000 €
- Provision
- 2,38 inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Energieeffizienz D, Energiekennwert 105 kWh/(m²·a)
- Energieausweis
- liegt vor
- Energiekennwert
- 105 kWh/(m²·a)
- Baujahr
- 1984
- Energieträger
- Zentralheizung
Grundrisse
Finanzierungsrechner
Monatliche Rate, ca.
1.916 € / Monat
- Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %)
- 14.945 €
- Notarkosten (ca. 1,5 %)
- 6.405 €
- Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)
- 2.135 €
- Maklerprovision (Käuferanteil, 2,38 %)
- 10.163 €
Unverbindliche Richtwerte, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Finanzierungsbetrag (Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital)
- 417.948 €
Unverbindliche Beispielrechnung, ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Lagebeschreibung
🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – nahe der Innenstadt, die mit all ihre Vorzügen überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Grünanlagen. 🛍️ Alle…
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