Gartenwohnung der Extraklasse – Ihr modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor in Erding
Erding
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Baujahr
2024
Energieeffizienz
A
Beschreibung
Diese 2024 erbaute, neuwertige Erdgeschosswohnung in Erding verbindet hochwertige Ausstattung mit einem seltenen Plus: einem großzügigen Garten, der urbanes Wohnen und eine private Rückzugsoase perfekt vereint. Ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es für die Familie oder für komfortables Wohnen im Alter. 🛋️…
Ausstattung
- ✨ Baujahr 2024 – neuwertiger Zustand
- 🌱 Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
- 🌿 Großzügiger Garten (ca. 100 m²) mit Süd- und Westausrichtung
- ☀️ Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- 🛋️ Hochwertiger Fischgrätparkettboden im Wohnbereich
- 🛏️ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- 🍽️ Moderne Einbauküche mit Kochinsel, BORA-Kochfeldsystem und Weinkühler
- 🛁 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
- 🪟 Dreifach verglaste Fenster
- 🌙 elektrische Rollläden
- 🌬️ Dezentrale Lüftungsanlage
- 📦 Kellerabteil (ca. 6 m²)
- 🔌 Wallbox bereits installiert
- 🚗 Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €)
Daten & Fakten
Preis / Kosten
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Provision
- 1,785 inkl. ges. MwSt.
- Stellplatz-Preis
- 25.000 €
Energieausweis
Energieeffizienz A
- Energieausweis
- liegt vor
- Baujahr
- 2024
- Energieträger
- Fernwärme
Finanzierungsrechner
Monatliche Rate, ca.
3.077 € / Monat
- Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %)
- 24.150 €
- Notarkosten (ca. 1,5 %)
- 10.350 €
- Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)
- 3.450 €
- Maklerprovision (Käuferanteil, 1,785 %)
- 12.317 €
Unverbindliche Richtwerte, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Finanzierungsbetrag (Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital)
- 671.267 €
Unverbindliche Beispielrechnung, ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Lagebeschreibung
🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohngegend von Erding. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Bebauung – ideal für alle, die ein lebenswertes und ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. 🛍️ Alles in I…
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