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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– viel Potenzial
zur individuellen Gestaltung
Bildergalerie
Objektbeschreibung
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Zustand
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung
Die Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Aufteilung
Ideale Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der nicht nur angenehm viel Platz bietet, sondern auch mit cleveren Einbauschränken ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Die separate Küche ist bereits mit einer allen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer komplettiert das Raumangebot der Wohnung.
Erbpacht
Sehr niedriger Erbpachtzins
Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit lediglich ca. 15 € und stellt damit eine sehr geringe laufende Belastung dar. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2060. Darüber hinaus besteht eine Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre, wodurch langfristige Planungssicherheit gegeben ist.
Lage
Zentrumsnah
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Erding, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Kronthaler Weiher, der als Naherholungsgebiet gilt und zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen einlädt.
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