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Bildergalerie
Objektbeschreibung
✨ Einzigartige Innenstadtlage mit unverbaubarem Blick auf die Sempt – eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert. ✨
Aufteilung
2-Zimmer zum Wohnfühlen
Ausstattung
Gepflegter Zustand
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf das Wasser – mitten in der Erdinger Innenstadt.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche. Zudem steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit 20.000 € angesetzt ist.
Highlights
Attraktive Kapitalanlage
Lage
Zentrumsnah
📍 Absolute Toplage in der Erdinger Innenstadt
🛋️ Heller und gut geschnittener Grundriss
🌞 Südlich ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Sempt
🍽️ Funktionale Einbauküche inklusive
🌳 Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug
🚘 Tiefgaragenstellplatz 20.000 €
📦 Eigenes Kellerabteil
🌱 Energieeffizienzklasse D
💶 derzeit zuverlässig vermietet
📈 Attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Erdings
🏡 Attraktives Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – mitten in der Innenstadt und dennoch in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung.
🛍️ Alles in Ihrer Nähe
Die historische Erdinger Altstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und begeistert mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
🌿 Wohnen am Wasser
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Sempt mit der neu gestalteten Fischtreppe im angrenzenden Stadtpark.
🚆 Beste Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München, Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
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